FAQ
I et borettslag eier du bruksrett til boligen, mens laget eier bygget.
I et sameie eier du en del av eiendommen, inkludert din egen bolig.
En oversikt som viser hva som må vedlikeholdes, når det bør gjøres og hva det vil koste.
Borettslag/sameiet har ansvar for ytre og felles vedlikehold, mens beboer eier selv har ansvar for innvendig vedlikehold.
Ja, men dette krever normalt styrevedtak og ofte kommunal godkjenning siden fasaden endres.
Som hovedregel er balkongen lagets/sameiets ansvar, mens beboer har ansvar for egen bruk og overflater som ikke påvirker konstruksjonen.
Du står fritt til å pusse opp innvendig, men inngrep i rør, ventilasjon og membran krever godkjenning fra styret. Husk dokumentasjon på arbeidene.
De fleste bygg bruker enten naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk eller balansert ventilasjon med både tilførsel og avtrekk.
Rørfornying innebærer å rehabilitere gamle avløpsrør uten å rive dem. Det brukes når rørene er slitte, tette eller nær teknisk levetid.
Endringer krever normalt styrevedtak, ofte generalforsamling/årsmøte vedtak, og kommunal godkjenning.
Administrasjon av økonomi, HMS, drift, vedlikehold, kontrakter og juridiske forhold for eiendommen. Vi anbefaler alle å ha en forvalter til å bistå styrene.
En tilstandsrapport fra Favn gir dere en rapport med dagens tilstand, tidsangivelse for når tiltak bør utføres og estimat for tiltakene. En vedlikeholdsplan er ofte mer omfattende og gjerne et digitalt verktøy for styrene.
Tiltakene vi kan bistå med kan være typisk fasade- og balkongrehabilitering, takarbeider, våtromsrehabilitering, rørfornying, energioppgraderinger, fellesarealer, vindusutskifting, drenering, garasje, ombygging mm. Som totalentreprenør tar vi ansvar for hele prosessen – fra planlegging til ferdigstillelse.
Gjerne så tidlig som mulig, men vi kan også komme inn og gi dere pris når omfang og behov er avklart. Når vi kobles på i planleggingsfasen kan vi bidra med kostnadsestimering, teknisk rådgivning og gode valg som gir et bedre sluttresultat – både på kvalitet, kostnad og tidsbruk.
Den kan se slik ut:
1. Befaring og behovskartlegging
2. Skisseprosjekt / tilstandsvurdering
3. Tilbud og kontrakt
4. Planlegging og koordinering
5. Utførelse
6. Overlevering og FDV-dokumentasjon
7. Ettårsbefaring
Vi bistår styret trygt gjennom hele prosessen og sørger for god kommunikasjon med beboerne.
Tidsbruk varierer med type prosjekt og omfang. Et middels stort fasadeprosjekt kan ta 4–8 måneder, mens større totalrehabiliteringer kan strekke seg over 12–24 måneder. Vi gir alltid en konkret tidsplan etter befaring og oppstartsmøter.
Vi tilrettelegger for at beboerne kan bli boende og jobber for å redusere støy, støv og ulemper så mye som mulig. For enkelte prosjekter, som fullstendig våtromsrehabilitering, kan det være nødvendig med midlertidige løsninger – dette avklares tidlig.
Mitt prosjekt, der fremdriftsplan, varlser og generell informasjon fortløpende blir lagt til.
Ja – og mange borettslag og sameier velger nettopp dette. Tiltak som etterisolering, nye vinduer, taktekking og moderne ventilasjon kan redusere energiforbruket og øke bokvaliteten. Vi hjelper dere gjerne med vurderinger og støtteordninger, som Enova.
Dere kan kontakte oss for en uforpliktende samtale eller befaring. Sammen ser vi på behovene, mulighetene og hva som vil være smartest å gjøre både økonomisk og teknisk.
Ja. For de fleste prosjekter kan vi tilby fastpris basert på et tydelig definert omfang.
Ved prosjekter hvor tilstanden er usikker eller der det må gjøres undersøkelser underveis, kan vi foreslå alternative prismodeller – men alltid med tydelig kostnadsstyring og full åpenhet
Våre kunder er hovedsakelig borettslag, sameier og andre eiendomsbesittere over hele Østlandet.
Som totalentreprenør håndterer vi dette for dere. Vi tar ansvar for:
• byggesøknader
• dialog med kommunen
• eventuelle dispensasjoner
• meldinger til Brann- og Arbeidstilsynet når relevant
Vi kan ikke søke på vegne av borettslaget eller sameiet, men vi kan veilede dere i prosessen. Vi gir råd om:
• Enova-støtte (vi kan søke for dere)
• typiske finansieringsmodeller
• hvordan energitiltak kan gi lavere driftskostnader
Vi samarbeider også tett med forvaltere og rådgivere ved behov.
Ja. Dere får én prosjektleder som følger styret og beboerne gjennom hele prosessen – fra oppstart til ferdig overlevering. I tillegg har dere tilgang til vårt beboerportal mitt prosjekt for praktisk informasjon.
Vi legger vekt på:
- tett oppfølging av styret
- trygghet og forutsigbarhet for beboerne
- ryddig kommunikasjon
- grundig planlegging før oppstart
- solid håndverk og erfarne fagfolk
Vi er spesialister på rehabilitering – og det preger kvaliteten i prosjektene våre.